Należy jednak pamiętać, że kredyt bez zdolności kredytowej w banku, jest udzielany na stosunkowo krótki czas oraz na niewielkie kwoty. Przeczytaj także: odstąpienie od umowy kredytu
15 czerwca 2021, 12:00. 2 min czytania Wiele młodych osób decyduje się na kupno mieszkania lub domu z pomocą zobowiązania finansowego. Ze wsparciem przychodzą banki, które proponują kredyt hipoteczny. Należy jednak pamiętać, że banki mają swoją politykę i zasady, które pozwalają zainteresowanym na zaciągnięcie kredytu. Jedną z najbardziej istotnych kwestii jest forma zatrudnienia, dlatego coraz częściej pada pytanie: Czy kredyt hipoteczny bez umowy na czas nieokreślony jest możliwy? Co zrobić i na co zwrócić uwagę? Aby otrzymać kredyt hipoteczny, przy umowie na czas określony, klient powinien spełniać kilka istotnych warunków. Dokładne wymagania, które stawia bank, mogą różnić się w zależności od banku, gdyż każda instytucja rządzi się swoimi zasadami i polityką | Foto: Shutterstock Kredyt hipoteczny a umowa na czas określony Kredyt hipoteczny to długoterminowe obciążenie finansowe, dlatego banki skrupulatnie sprawdzają potencjalnych klientów i weryfikują ich dochody. Instytucje świadczące zobowiązania kredytowe posiadają określone warunki formalne, które należy spełnić, aby otrzymać pożądane pieniądze. Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego najlepiej sprawdzić dokładnie politykę wewnętrzną danego banku i dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę. Każdy kredytodawca jest zainteresowany przede wszystkim tym, jak długo klient jest zatrudniony u danego pracodawcy i przez jaki czas obowiązuje umowa. Banki w większości przypadków wolą klientów z umowami na czas nieokreślony, gdyż są oni bardziej wiarygodni. Dodatkowo taki typ umowy potwierdza stabilność majątkową klienta. Umowa na czas nieokreślony sprawia, że banki mniej obawiają się tego, iż dany kredytobiorca utraci zatrudnienie, tym samym będzie niezdolny do uregulowania zobowiązania. Dlatego tak często pojawia się pytanie: Czy dostanę kredyt hipoteczny z umową na czas określony? Kredyt nie tylko z umową na czas nieokreślony Świat nieustannie się zmienia, tak samo, jak warunki zatrudnienia. Występuje coraz więcej form zatrudnienia, na które decydują się pracodawcy i pracownicy. W związku z tym banki muszą lepiej dostosować swoje oferty do klientów i ich preferencji. Dziś już nie trzeba się martwić, gdyż kredyt hipoteczny bez umowy na czas nieokreślony jest realny i możliwy do osiągnięcia. Osoby zatrudnione na umowę cywilnoprawną czy umowę na czas określony mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny. Umowa na czas określony sprawia, że osoba zainteresowana zobowiązaniem finansowym weźmie udział w nieco bardziej skomplikowanym procesie weryfikacji i większych kosztów. Wymagania banku wobec kredytobiorcy Aby otrzymać kredyt hipoteczny, przy umowie na czas określony, klient powinien spełniać kilka istotnych warunków. Dokładne wymagania, które stawia bank, mogą różnić się w zależności od banku, gdyż każda instytucja rządzi się swoimi zasadami i polityką. W tym celu najlepiej sprawdzić ofertę banku, w którym chce się zaciągnąć kredyt. Szczegółowe informacje powinny znajdować się na stornie internetowej lub w broszurach reklamowych. Można zwrócić się również o pomoc do pracowników w odpowiednich oddziałach bankowych, którzy określą wymagania dotyczące zaciągnięcia kredytu. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Banki udzielające kredytów hipotecznych osobom bez umowy na czas nieokreślony najczęściej zwracają uwagę na: okres trwania umowy – banki sprawdzają, kiedy kończy się umowa klienta z pracodawcą. Jeżeli umowa dobiega końca np. za niespełna trzy miesiące, czy jeszcze krócej, to bank może mieć zastrzeżenia względem takiego klienta i nie udzielić kredytu. Wynika, to z obawy przed tym, że potencjalny kredytobiorca nie będzie w stanie spłacić kredytu hipotecznego. Umowa na czas określony sprawia, że zwykle wymaga się od klientów, by trwała ona jeszcze przez minimum 6 miesięcy lub dłużej; staż pracy – bank sprawdza również staż pracy u danego pracodawcy; przepracowany czas – w przypadku chęci zaciągnięcia kredytu hipotecznego przy umowie na czas określony, banki często zainteresowane są tym, od jakiego czasu trwa umowa między klientem a pracodawcą. Od kredytobiorcy zazwyczaj wymaga się, aby przepracował minimum trzech miesięcy (okres ten może się różnić w zależności od banku). Dodatkowe kwestie istotne dla banku W momencie, gdy klient zainteresowany jest kredytem hipotecznym bez umowy na czas nieokreślony, bank zwraca jeszcze uwagę na takie kwestie jak: dochody klienta, stałe wydatki, zobowiązania, czyli ilość innych zadłużeń, które mogą kryć się np. pod postacią kart kredytowych, liczba osób, które są na utrzymaniu potencjalnego kredytobiorcy, wiek, stan cywilny, zdolność kredytowa, czyli kwestia tego, czy poprzednie zobowiązania kredytowe klient spłacał w terminie, wykształcenie, zajmowane stanowisko. Dodatkowe koszty Mimo iż kredyt hipoteczny z umową na czas określony nie stanowi dziś problemu, to przez taki typ umowy klient narażony jest na większe koszty. Według banku kredytobiorca z umową na czas określony jest mniej wiarygodny, gdyż jego stabilność majątkowa budzi wątpliwości. Z tego powodu bank obarcza klientów dodatkowymi kosztami. Banki podnoszą prowizje, co przy długoletnich kredytach hipotecznych, może generować spore koszty dla kredytobiorcy. Co zrobić, by zwiększyć szanse na kredyt? Aby zwiększyć szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego przy umowie na czas określony, warto spłacać w termie wszelkie inne zobowiązania finansowe, takie jak limity rachunkowe czy karty kredytowe. W pozytywnym rozpatrzeniu wniosku może pomóc również zaświadczenie od pracodawcy, który potwierdzi, że zostanie podpisana następna umowa, po wygaśnięciu bieżącej. W otrzymaniu kredytu hipotecznego bez umowy na czas nieokreślony może pomóc posiadanie wkładu własnego, którego suma może różnić się, w zależności od wielkości kredytu i rodzaju banku. Kredyt hipoteczny przy umowie na czas określony jest jak najbardziej osiągalny. W dzisiejszych czas nie tylko umowa na czas nieokreślony otwiera drzwi do kredytu hipotecznego. Warto jednak zorientować się w ofertach, jakie proponują banki i zasięgnąć dokładnych informacji dotyczących warunków otrzymania kredytu.
Jeśli przed zakupem mieszkania potrzebujesz uzyskać kredyt hipoteczny, musisz uzyskać od sprzedającego obietnicę, że sprzeda Ci nieruchomość.Umowa przedwstępna zakupu mieszkania jest dla Ciebie korzystna także gdy stoisz w roli sprzedającego, gdyż gwarantuje Ci kupca i pozwala pobrać zadatek na poczet transakcji.
Masz umowę o pracę na czas określony? Sprawdź, czy masz szansę na kredyt hipoteczny Otrzymaj Najlepszy Kredyt 15 banków w jednym miejscu Wygoda i oszczędność czasu Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat Otrzymaj Najlepszy Kredyt 15 banków w jednym miejscu Wygoda i oszczędność czasu Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat Otrzymaj Najlepszy Kredyt 15 banków w jednym miejscu Wygoda i oszczędność czasu Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat Otrzymaj Najlepszy Kredyt 15 banków w jednym miejscu Wygoda i oszczędność czasu Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat Otrzymaj Najlepszy Kredyt 15 banków w jednym miejscu Wygoda i oszczędność czasu Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat Otrzymaj Najlepszy Kredyt 15 banków w jednym miejscu Wygoda i oszczędność czasu Gwarancja: oferta taka sama jak w banku, żadnych dodatkowych opłat
Umowa o pracę. Umowa o pracę na czas nieokreślony powinna trwać od minimum 3 miesięcy, choć istnieje możliwość akceptacji umowy, która trwa dopiero od 1 miesiąca. Umowa na czas określony nie przekreśla to szans na uzyskanie finansowania, ale trzeba spełnić dość rygorystyczne zasady.
Sytuacja na rynku pracy jest dynamiczna. Coraz więcej osób pracuje na umowy na czas określony. Banki na szczęście też są coraz bardziej elastyczne i dzięki temu one również mogą otrzymać kredyt hipoteczny – oczywiście pod pewnymi warunkami. Kredyt hipoteczny przy umowie na czas określony – jakie trzeba spełnić warunki, żeby mieć na niego szansę?W jaki sposób bank dokonuje oceny zdolności kredytowej przy umowie na czas określony?Co zrobić, żeby lepiej wypaść w oczach banku nawet wtedy, gdy pracuje się na czas określony?Co zrobić, żeby dostać kredyt hipoteczny przy umowie na czas określony? Kredyt hipoteczny przy umowie na czas określony – jakie trzeba spełnić warunki, żeby mieć na niego szansę? Najważniejszy czynnik, który banki biorą pod uwagę, zanim zdecydują się na przyznanie nam kredytu hipotecznego to umowa, na podstawie której jest ona zatrudniona. To właśnie na jej podstawie szacuje się zdolność kredytową oraz to, czy rzeczywiście będziemy w stanie terminowo spłacać raty tego rodzaju kredytu. Tak drobiazgowe weryfikowanie potencjalnego kredytobiorcy wynika przede wszystkim z tego, że ubiega się on o bardzo dużą sumę. Poza historią kredytową, która powinna być idealna, istotne dla banku jest również to, z czego się utrzymujemy. Chodzi tu więc o konkretny typ umowy, na podstawie której jesteśmy zatrudnieni. Najwyżej oceniane przez banki są umowy o pracę, ale nie znaczy to wcale, że osoba zatrudniona na podstawie np. umowy na czas określony nie ma żadnych szans na tego rodzaju kredyt. Niektóre z nich nawet traktują na równi te dwa rodzaje, czy też formy zatrudnienia. Oczywiście w przypadku umowy na czas określony bank względem nas będzie miał nieco inne wymagania: • określony czas obowiązywania danej umowy – ubiegając się o kredyt na kilkanaście, a często nawet na kilkadziesiąt lat trzeba się liczyć z tym, że umowa na 2 – 3 miesiące nie wystarczy; banki dopiero przy umowach od sześciu miesięcy wzwyż będą do nas pozytywnie nastawione, • minimalny okres zatrudnienia – najczęściej wystarczy pół roku; po prostu bank chce mieć jakieś potwierdzenie, że jesteśmy odpowiedzialni i że poważnie podchodzimy do swoich zawodowych obowiązków (i że z dnia na dzień nie porzucamy miejsca pracy), • weryfikacja stażu pracy – niektóre z banków sprawdzają również, czy długo pracujemy (bądź też pracowaliśmy w jednym i tym samym miejscu); bank w ten sposób sprawdza, czy cenimy sobie stabilizację. W jaki sposób bank dokonuje oceny zdolności kredytowej przy umowie na czas określony? Teraz, w dobie powszechności umów cywilnoprawnych – takich jak umowa o dzieło, czy umowa zlecenie – umowa na czas określony w końcu powoli jest doceniana. Oczywiście banki najbardziej cenią tych z klientów, którzy pracują na podstawie umowy na czas nieokreślony, jednak w dzisiejszym coraz bardziej niepewnym świecie, już nie mogą wszystkich innych z tego względu dyskryminować. Co zatem robią? Sprawdzają i to szczegółowo zdolność kredytową takich osób. Proces ten przebiega w dwóch etapach – jest to analiza ilościowa oraz jakościowa. W przypadku tej pierwszej banki weryfikują: • jak wysokie wydatki ponosimy co miesiąc, • ile mamy środków do dyspozycji, • ile innych zobowiązań finansowych musimy każdego miesiąca spłacać (wówczas banki sprawdzają, jaki mamy ona limit na koncie, jak wysokie jest nasze zadłużenie na karcie kredytowej i czy nie ukrywamy innych kredytów). Z kolei w przypadku analizy jakościowej brane są pod uwagę: • stan cywilny takiej wiek; to ile osób musimy ze swojej pensji utrzymać; jak długo pracujemy w danym miejscu; czy mamy swoje mieszkanie; gdzie mieszkamy; jakie mamy wykształcenie oraz staż pracy, • ponadto bank weryfikuje, czy wcześniej terminowo spłacaliśmy swoje wcześniejsze kredyty albo inne finansowe zobowiązania. Co zrobić, żeby lepiej wypaść w oczach banku nawet wtedy, gdy pracuje się na czas określony? Wiele jest takich rzeczy, które można zrobić, żeby zwiększyć swoje szanse na kredyt hipoteczny. Przede wszystkim należy zawsze na czas spłacać wszystkie swoje raty. Oprócz tego powinniśmy racjonalnie planować swoje codzienne wydatki – dzięki temu unikniemy debetu na koncie. Z kolei, jeśli comiesięczny dochód nie jest zbyt wysoki, to warto rozejrzeć się za jakąś dodatkową pracą. Czasem wystarczy wykorzystać swoje hobby – np. zacząć pisać na zlecenie albo robić ręcznie zdobione zaproszenia i kartki urodzinowe. Oczywiście równie dobrze można wynająć stare mieszkanie albo zacząć brać w podstawowym miejscu pracy więcej nadgodzin. Żeby mieć pozytywną historię kredytową, najpierw trzeba coś kupić na raty. Wcale nie musi to być coś bardzo drogiego. Wystarczy np. kupić nowy telewizor, lodówkę albo zestaw wypoczynkowy. Dzięki temu bank będzie mógł sprawdzić, miesiąc po miesiącu, czy terminowo spłacaliśmy tego rodzaju finansowe zobowiązanie. Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego trzeba oczywiście uzbierać wkład własny. Bez niego staranie się o ten rodzaj kredytu nie będzie miało sensu – wniosek i tak zostanie odrzucony. Co zrobić, żeby dostać kredyt hipoteczny przy umowie na czas określony? Podstawowy warunek to terminowe złożenie w banku wszystkich wymaganych przez niego dokumentów. Jeśli w tej materii jakieś kwestie nie do końca są jasne, to warto skonsultować to wcześniej z doradcą finansowym albo po prostu z pracownikiem banku, w którym zamierzamy wziąć dany kredyt. Dzięki temu już zawczasu będzie się można do tego etapu odpowiednio przygotować.
W przypadku umowy na czas określony sprawa się nieznacznie komplikuje i łatwo dojść w tym miejscu do wniosku, że co bank to obyczaj. Aby jakoś uporządkować te informacje, podam kilka sposobów działania wybranych banków. • Bank 1: umowa od minimum 3 miesięcy i 9 miesięcy do przodu.
Zakup mieszkania czy też budowa domu to bardzo duża inwestycja, na którą decyduje się coraz więcej osób. W końcu posiadanie własnej nieruchomości jest bardzo komfortowe, gwarantuje bezpieczeństwo oraz satysfakcję z tego, że posiadamy własny kąt. Niestety nie każdy może pozwolić sobie na taki zakup z własnych środków i w takiej sytuacji najczęściej sięgamy po kredyt hipoteczny. Jest to wygodne rozwiązanie, ponieważ swoje zobowiązanie możemy płacić w wygodnych ratach, które dostosowane są do naszego domowego budżetu. Jednak czy uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej jest możliwe, jeśli posiadamy umowę o pracę na czas określony? Czy dalej głównym wymogiem banków, które udzielają kredytów hipotecznych, jest to, aby kredytobiorca posiadał umowę na czas nieokreślony? Umowa na czas określony a kredyt hipoteczny – jak to wygląda? Jednym z czynników, które bank bierze pod uwagę podczas obliczania zdolności kredytowej klienta, jest forma zatrudniania. Ma ona wpływ na to, jak oceni nas bank i może zarówno podwyższyć, jak i obniżyć naszą zdolność kredytową. Jak wiadomo, kredyt hipoteczny jest bardzo dużym obciążeniem dla klienta, ponieważ zobowiązuje go do tego, że przez najbliższe kilkadziesiąt lat będzie on spłacał raty Z tego względu analiza zdolności kredytowej jest w tym przypadku bardziej szczegółowa niż w przypadku kredytów gotówkowych i krótkoterminowych. Umowa o prace na czas nieokreślony jest przez bank najlepiej punktowana. Gwarantuje ona bowiem stałość zatrudniania i może świadczyć o tym, że klient nie będzie miał w przyszłości problemów z zatrudnieniem, a co za tym idzie także ze spłatą kredytu. Rynek pracy jednak stale ulega modyfikacjom i tak jak jeszcze kilka lat temu umowa o prace na czas nieokreślonym była czymś, co świadczy o stałości dochodów, tak teraz przedstawia się to nieco inaczej. Młodzi ludzie coraz chętnie podejmują pracę na umowy cywilnoprawne, które także zapewniają im wysokie dochody. Banki biorą to pod uwagę i coraz częściej przyznają kredyty hipoteczne osobom, które nie mają umowy na czas nieokreślony. Ważne jest jednak to, aby kredytobiorca miał wkład własny, dobry profil w BIK, stosunkowo niskie koszty utrzymania w porównaniu do zarobków oraz dobrą historii kredytową. Banki mogą stawiać przed takimi osobami dodatkowe wymogi, jednak są one możliwe do spełnienia i pozwalają na to, aby otrzymać kredyt hipoteczny nawet bez umowy na czas nieokreślony. Jeśli spłata kredytów nie będzie stanowić dla Ciebie dużego problemu, to możesz ubiegać się o kredyt na mieszkanie. Continue Reading
W sytuacjach mniej pewnych, jak ta przedstawiona powyżej dotycząca umowy na czas określony, kredytobiorcy powinni równolegle starać się o kredyt w 2, 3 lub nawet 4 bankach. Kilka złożonych wniosków znacznie podwyższa szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Jednocześnie nie ma żadnego negatywnego wpływu na owe szanse.
Spis treści Kredyt hipoteczny jako oferta długoterminowa Ocena zdolności kredytowej po złożeniu wniosku o kredyt Umowa na czas określony a kredyt hipoteczny Warunki związane z kredytem hipotecznym Umowa na czas określony a kredyt gotówkowy Kredyt hipoteczny z umową na czas określony - podsumowanie ...klienci wnioskujący o kredyt hipoteczny okazywali zaświadczenie o zarobkach oraz zatrudnieniu... ...może być dużą przeszkodą dla klienta, który planuje starać się o kredyt hipoteczny... ...problemem dla klientów, którzy liczą na kredyt mieszkaniowy, jak jednak ta sytuacja... To na podstawie jakiej umowy pracujesz, będzie miało realny wpływ na dostępność zadłużenia. Podczas gry klienci wnioskujący o kredyt gotówkowy, mogą pod tym względem liczyć na większą elastyczność i cieszyć się kredytem bez zaświadczenia o zarobkach, tak kredyt hipoteczny jest ofertą, która z całą pewnością będzie wymagać od ciebie dokładnych i potwierdzonych danych o twoim zatrudnieniu. Banki preferują klientów, którzy pracują na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, co jednak z klientami, którzy pracują na podstawie umowy o pracę na czas określony? Jeśli znajdujesz się w takiej sytuacji, a zależy ci na kredycie na mieszkanie, koniecznie poświęć kilka minut i sprawdź, czego z naszą pomocą dowiesz się o kredycie hipotecznym. Kredyt hipoteczny jako oferta długoterminowa Kredyt hipoteczny ze względu na celowy charakter usługi wymaga wypełnienia wielu formalności. Trzeba jednak pamiętać, że oferta zawsze wiąże się z bardzo wysoką kwotą zadłużenia, a także długim okresem kredytowania. Klienci decydujący się na kredyt gotówkowy mają do wyboru elastyczny okres spłaty, dzięki czemu oferta może być krótkoterminowa lub długoterminowa. Kredyt hipoteczny praktycznie zawsze udzielany jest długoterminowo, a maksymalny okres spłaty to nawet 35 lat. Wydłużony okres spłaty pozwala dostosować miesięczne raty kredytu, dzięki czemu, mimo wysokiej kwocie zobowiązania, raty nie staną się dla kredytobiorcy zbyt uciążliwe. Długoterminowy kredyt wymaga jednak tego, by klient banku wykazał stabilne źródło dochodów, które zapewni środki do spłaty zobowiązania finansowego. Dlatego też banki preferują, by klienci wnioskujący o kredyt hipoteczny okazywali zaświadczenie o zarobkach oraz zatrudnieniu, potwierdzając jednocześnie zawarcie umowy o pracę na czas nieokreślony. Dla banku ważną informacją będzie także to, jak długo kredytobiorca pracuje w danym zawodzie. Wszystkie te informacje pozwolą szybko ocenić, czy sytuacja finansowa klienta pozwala na spłatę zadłużenia. Ocena zdolności kredytowej po złożeniu wniosku o kredyt Wysoka zdolność kredytowa jest kluczowym warunkiem otrzymania zgody na udzielenie kredytu. Ocena zdolności kredytowej gwarantuje zweryfikowanie tego, czy klienta wnioskującego o kredyt stać na spłatę zobowiązania. Im wyższa zdolność kredytowa klienta banku, tym mniejsze ryzyko kredytowe związane z udzieleniem przez bank kredytu, a także większe szanse na zdobycie zgody kredytowej i finalizację kupna nieruchomości z pomocą banku. By skutecznie ocenić zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy, bank potrzebuje podstawowych informacji, które pozwolą ocenić sytuację finansową klienta. Co dokładnie będzie miało wpływ na twoją zdolność kredytową? Wysokość twoich miesięcznych zarobków; Warunki twojego zatrudnienia; Staż pracy; Koszt utrzymania; Liczba osób na utrzymaniu gospodarstwa domowego; Inne zobowiązania finansowe; Wpłacony wkład własny. Skorzystaj z kalkulatora zdolności kredytowej i przekonaj się w ciągu zaledwie kilku minut, jakie masz szanse na zawarcie umowy na podstawie naszej oceny twojej zdolności kredytowej. Umowa na czas określony a kredyt hipoteczny Umowa na czas określony może być dużą przeszkodą dla klienta, który planuje starać się o kredyt hipoteczny. Banki aktualnie bardzo dokładnie weryfikują swoich klientów, a z powodu pandemii, warunki otrzymania zgody kredytowej są dużo wyższe niż jeszcze rok temu. Pracujesz na podstawie umowy na czas określony? Uważasz, że to odpowiedni moment na zawarcie umowy kredytowej i nie chcesz z tym dłużej zwlekać? Choć dla banku fakt zatrudnienia z określonym terminem wygaśnięcia umowy jest dużym problemem, możesz sobie z tym poradzić i zagwarantować pozytywne rozpatrzenie wniosku. Co musisz zrobić, by bank uznał, że podpisanie umowy nie będzie ryzykowne? W takim przypadku pomocna okaże się promesa zatrudnienia. To dokument, który może wystawić twój pracodawca, zapewniając, że w momencie wygaśnięcia aktualnej umowy będzie gotowy podpisać z tobą kolejną umowę, gwarantując ciągłość zatrudnienia. Jeśli szukasz dodatkowych informacji na temat promesy, zachęcamy do sprawdzenia artykułu na ten temat, który został opublikowany na naszej stronie. Warunki związane z kredytem hipotecznym Ubiegając się o kredyt hipoteczny, musisz pamiętać o warunkach, które towarzyszą ofercie. Usługa zdecydowanie różni się na tle innych produktów finansowych, co można z łatwością zauważyć, przeglądając dostępne oferty. Po złożeniu wniosku w banku, a także dostarczeniu wszystkich dokumentów, konieczne jest uzbrojenie się w cierpliwość, bank będzie bowiem potrzebować nawet kilku tygodni na dokładną weryfikację wszystkich formalności, a także przeanalizowanie zdolności kredytowej oraz historii kredytowej potencjalnego klienta. Już wiesz, czym jest zdolność kredytowa, jaki ma wpływ na otrzymanie zgody kredytowej, a także co brane jest pod uwagę w momencie oceny zdolności. Co jednak musisz wiedzieć o weryfikacji historii kredytowej? Scoring BIK pozwala łatwo sprawdzić, czy klient wnioskujący o kredyt jest wiarygodny. Ocena punktowa świetnie sprawdza się, jako narzędzie weryfikacji w przypadku kredytobiorców, którzy mają przynajmniej półroczną historię kredytową. Z pomocą BIK bank będzie w stanie sprawdzić, czy dany klient spłacał inne zadłużenia zgodnie z warunkami umowy. Warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego jest także wpłacenie wkładu własnego. Trzeba pamiętać, że w tym roku banki oczekują wyższego wkładu własnego, niemożliwe jest także ubezpieczenie niskiego wkładu własnego i skorzystanie z kredytu o wyższej wartości. Czy wkładem własnym może być zaliczka lub zadatek? Przekonaj się o tym, śledząc poradniki na naszej stronie. Umowa na czas określony a kredyt gotówkowy Umowa na czas określony jest problemem dla klientów, którzy liczą na kredyt hipoteczny, jak jednak ta sytuacja wygląda w przypadku zadłużenia na dowolny cel? Czy klient posiadający umowę na czas określony może z podowdzeniem ubiegać się o kredyt gotówkowy? Wszystko będzie zależało od kwoty zadłużenia, a także przewidzianego terminu spłaty kredytu. Jeśli liczysz na niewielki kredyt do 20 tysięcy złotych i wiesz, że dasz radę zwrócić go w ciągu 12 miesięcy, bank z pewnością będzie skłonny udzielić co zobowiązania. Inaczej będzie prezentowała się sytuacja, jeśli zechcesz skorzystać z kredytu na dowolny cel o wartości aż 100 tysięcy złotych, z ratami rozłożonymi nawet na 120 miesięcy. W takiej sytuacji podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego, konieczna może okazać się promesa zatrudnienia. Kredyt hipoteczny z umową na czas określony - podsumowanie Kredyt hipoteczny jest niezwykle popularną ofertą finansową w Polsce, nawet podczas pandemii koronawirusa, klienci banków wciąż starają się o zadłużenia tego typu, choć odnotowano znaczny spadek zainteresowania kredytami konsumpcyjnymi. Kredyt hipoteczny z pewnością wyróżnia się na tle innych zadłużeń. Jest to oferta, która pozwala zrealizować cel o kupnie własnej nieruchomości, a często przyczynia się do inwestycji pieniędzy, dzięki temu, że cena mieszkań, czy domów nie spada, nawet w kryzysowych sytuacjach. Kredyt hipoteczny z umową na czas określony może okazać się niemożliwy do zdobycia. Dla banku informacja o zakończeniu twojej umowy w ciągu kilku miesięcy i brak deklaracji o ciągłości zatrudnienia będzie bardzo obniżać twoją zdolność kredytową. Jeśli jednak możesz liczyć na wsparcie pracodawcy i będziesz w stanie przekazać promesę zatrudnienia, zawarcie umowy kredytowej okaże się możliwe.
Jeśli pracujesz w jednej firmie od dłuższego czasu i jest to Twoja 2 lub 3 umowa na czas określony, masz większe szanse na kredyt. Warto przy tym pamiętać, że okres zatrudnienia na umowie o pracę na czas określony nie może być dłuższy niż 33 miesiące. Z kolei łączna ilość tych umów nie może być większa niż 3. Jeśli
W dzisiejszych czasach banki znacznie zawyżają wymagania wobec przyszłych kredytobiorców. W czasach kryzysu bowiem, istnieje duże ryzyko, że w przeciągu kilkudziesięciu lat spłacania zadłużenia wpadniemy w kłopoty finansowe. Dlatego banki znacznie dokładniej analizują obecnie, indywidualną sytuację każdej osoby. Jednym z najważniejszych czynników branych pod uwagę jest rodzaj umowy jaką posiada przyszły jest możliwy kredyt przy umowie na czas określony?Umowa na czas określony to dla banku na pewno bardziej ryzykowna forma zatrudnienia, niż standardowa umowa o pracę na czas nieokreślony. Posiadamy bowiem dokładną datę zakończenia obecnej umowy z pracodawcą i bank nie ma pewności, że zostanie ona dalej przedłużona. Istnieje więc ryzyko, że nie będziemy w stanie spłacać rat przyszłego kredytu. Poważny kłopot może zaistnieć w następujących przypadkach:Czas trwania umowy. Jeżeli nasza umowa na czas określny wygasa w przeciągu 2 lub 3 miesięcy. To istnieje duże ryzyko, że bank odrzuci nasz wniosek. Zasadniczo im dłuższy czas do zakończenia umowy tym lepiej dla nas. Wiele banków wymaga, aby ten okres wynosił co najmniej 6 miesięcy w momencie składania okres zatrudnienia. Jest to bardzo ważny aspekt, który pomoże nam przekonać bank, że pracując na umowie zawartej na czas określony, jesteśmy w stanie otrzymywać stałe wynagrodzenie. Aktualnie banki wymagają co najmniej 12 miesięcy przepracowanych na umowie, na czas określony w obecnej pracy. Ważne jest również, czy nasza umowa na czas określony, zawarta została z nowym pracodawcą. Czy jest to kolejna umowa z tą samą firmą. Znacznie lepiej będziemy wyglądać w oczach banku, jeżeli kontynuujemy pracę u tego samego pracodawcy, od kilku już zwiększyć swoją szansę na kredyt przy umowie na czas określony?Jeżeli posiadamy umowę na czas określony, to możemy w łatwy sposób zwiększyć poziom zaufania banku do naszej osoby. Będzie to skutkowało pozytywnym rozpatrzeniem naszego wniosku kredytowego:Możemy postarać się u obecnego pracodawcy o uzyskanie specjalnego zaświadczenia, które będzie potwierdzało zamiar przedłużenia umowy. Lub podpisania kolejnej umowy na czas nieokreślony. Dzięki temu, bank będzie miał pewność, że nasze dochody będą w przyszłości również zmniejszyć swoje co miesięczne wydatki, aby pokazać, że potrafimy zaoszczędzić pieniądze i jesteśmy roztropni finansowo. W tym celu, warto zrezygnować z kart kredytowych, debetu w koncie czy też spłacić inne zobowiązania łatwiej będzie nam uzyskać kredyt, jeżeli będziemy się o niego starać z inną osobą, którą może być np. współmałżonek. Jeżeli druga osoba posiada umowę na czas nieokreślony, to znacznie poprawi to naszą sytuację. Potencjalny kredyt będzie mógł być spłacany przez dwie osoby, co znacznie zwiększa szansę na jego spłatęPodsumowanieJeżeli posiadamy umowę na czas określony, wcale nie przekreśla to otrzymania od banku pozytywnej decyzji dotyczącej przyznania kredytu hipotecznego. Oczywiście nie jest to idealna sytuacja i należałoby przed wizytą w banku, dokładnie się do tego przygotować. Jeżeli jednak będziemy wiarygodni i udowodnimy w banku, że nasze co miesięczne wpływy są regularne a ryzyko utraty pracy jest bardzo nikłe, to z pewnością jest duża szansa na to, że otrzymamy pozytywną odpowiedź ze strony banku.
Na czas oczekiwania mogą wpływać również inne czynniki, jak liczba wniosków o kredyt hipoteczny, jakie w danym momencie weryfikuje bank, poziom ich skomplikowania czy liczba analityków
| 6 min. czytania Czy kredyt hipoteczny a umowa na czas określony daje dużą szansę na uzyskanie pozytywnej decyzji ze strony banku? Sprawdź wymogi banków przy umowie na czas określony. Dowiedz się co zrobić w sytuacji zmiany pracy, gdy chcesz uzyskać kredyt hipoteczny. Z tego artykułu dowiesz się: Czy przy umowie na czas określony możliwy jest kredyt hipoteczny? Jak oceniana jest zdolność kredytowa przy umowie na czas określony? Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową przy umowie na czas określony? Jakie dokumenty są potrzebne do wzięcia kredytu hipotecznego? Kredyt hipoteczny na umowie na czas określony, a zmiana pracy Czy przy umowie na czas określony możliwy jest kredyt hipoteczny? Najważniejszym czynnikiem, który bierze pod uwagę bank przy decyzji o udzieleniu kredytu hipotecznego czy kredytu gotówkowego jest forma zatrudnienia. Wpływa ona na ocenę zdolności kredytowej, która świadczy o tym czy będziemy w stanie spłacić terminowo zadłużenie. Kredyt hipoteczny jest dużym obciążeniem dla klienta, które sięga kilkaset tysięcy, z tego względu instytucje bankowe dokładnie sprawdzają źródła dochodów, comiesięczne wydatki czy też historię kredytową. Ważne także dla banku jest źródło utrzymania, czyli to skąd czerpiemy nasze dochody. Może to być własna działalność gospodarcza, świadczenia socjalne czy też umowa o pracę. Czy umowa na czas określony jest oceniana gorzej niż umowa na czas nieokreślony przy kredycie hipotecznym? Banki obecnie stawiają na równi umowę na czas określony i na czas nieokreślony. Jednak musimy pamiętać o kilku istotnych kwestiach, by móc uzyskać kredyt hipoteczny na umowie na czas określony. Banki stawiają często dodatkowe wymogi, tj. : Czas do końca trwania umowy – trudno będzie Ci uzyskać kredyt hipoteczny, jeśli do końca umowy zostało 2-3 miesiące. Warto przedłużyć czas trwania umowy. Banki zazwyczaj wymagają od klienta, aby czas trwania umowy wynosił 6 miesięcy. Minimalny okres zatrudnienia – wymagane jest zazwyczaj, aby w miejscu pracy na umowie przepracować co najmniej 6 miesięcy. Staż pracy – niektóre banki sprawdzają także jak długo jesteśmy związani z naszym pracodawcą i czy zawieraliśmy wcześniej z nim umowę o pracę. Jak oceniana jest zdolność kredytowa przy umowie na czas określony? Obecnie, w czasach popularności umów cywilnoprawnych, typu umowa zlecenie czy umowa o dzieło, umowa o pracę na czas nieokreślony zyskuje na znaczeniu. Banki są przychylniej nastawione do klientów na umowie o pracę niż w przypadku tych związanych umowami cywilnoprawnymi. Bank ocenia naszą zdolność kredytową w dwóch etapach – są to analiza ilościowa i analiza jakościowa. Na analizę ilościową składają się takie czynniki jak: Dochody przyszłego kredytobiorcy, Comiesięczne wydatki, Aktualne zadłużenie np. spłacane obecnie kredyty, zadłużenie z kart kredytowych, dostępne limity, poręczone kredyty. Na analizę jakościową analizuje się takie składowe jak: Wiek, stan cywilny, liczba osób będących na jego utrzymaniu, status mieszkaniowy i majątkowy, wykształcenie, staż pracy, wykonywany zawód, zajmowane stanowisko Historia kredytowa czyli sumienne wywiązywanie z umów kredytowych, liczba zawartych kredytów Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową przy umowie na czas określony? Jest kilka dobrych sposobów na zwiększenie szansy na uzyskanie kredytu hipotecznego przy umowie na czas określony. Oto kilka praktycznych porad, które pomogą zbudować Ci pozytywną zdolność kredytową: Spłacaj w terminie zobowiązania (zaciągnięte kredyty i pożyczki gotówkowe, rachunki, debety na karcie kredytowej); Staraj się zmniejszyć sumę comiesięcznych wydatków; Znajdź dodatkowe źródło dochodu – dobrym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości pod wynajem czy też umowy cywilnoprawne; Kupuj produkty lub usługi na raty i spłacaj je terminowo – pozwoli Ci to zwiększyć Twoją zdolność kredytową, a zarazem nie obciąży znacząco Twojego budżetu; Postaraj się o zaświadczenie od pracodawcy, które potwierdzi chęć podpisania kolejnej umowy po wygaśnięciu obecnej; Uzyskaj wkład własny – obecnie minimalny wymagany wkład własny to 20 proc. wartości nieruchomości. Jeśli jesteś zatrudniony na umowę na czas określony dobrze, jakbyś miał wymagany kapitał, a najlepiej trochę więcej. Jak realnie przedstawia się sytuacja dla osób zatrudnionych na umowie na czas nieokreślony? W celu zobrazowania przedstawiamy tabelę z listą banków i ich wymogami odnośnie formalnych wymogów dla klienta przy umowie na czas określony. Bank Od kiedy obowiązuje umowa Na ile zawarta jest jeszcze umowa Dodatkowe wymogi PKO BP Nie może to być pierwsza umowa Muszą istnieć przesłanki do przedłużenia umowy Jeśli umowa obowiązuje od min. 6 m-cy i na min. 3 lata wprzód to jest traktowana, jako czas nieokreślony Deutsche Bank 6 Indywidualnie - mBank 3 6 - Pekao SA 6 Indywidualnie - Bank Millennium 3 6 Wymagany staż minimum 6 miesięcy Getin Noble Bank 3 6 Wymagany staż minimum 6 miesięcy Jakie dokumenty są potrzebne do wzięcia kredytu hipotecznego? W celu uzyskania kredytu hipotecznego przy umowie na czas nieokreślony będziesz musiał przedłożyć bankowi odpowiednie dokumenty: zaświadczenie o dochodach, PIT-11 lub PIT-37 za ubiegły rok podatkowy, wyciąg z konta z ostatnich 3 miesiące, poprzednie umowy z danym pracodawcą, jeśli takowe są, oświadczenie pracodawcy. Jak uzyskać kredyt hipoteczny z umową na czas określony? Jaka jest procedura uzyskania kredytu hipotecznego z umową na czas nieokreślony? przede wszystkim należy przedłożyć bankowi odpowiednią dokumentację, wskazaną w jego regulaminie. Warto skontaktować się z doradcą finansowym w interesującym nas banku, by dobrze zapoznać się z warunkami uzyskania kredytu hipotecznego. Przy składaniu wniosku w placówce bankowej można w każdej chwili skorzystać z pomocy pracownika bankowego, który krok po kroku wypełni z Tobą wszystkie formalności. Uwaga! Pamiętaj, aby zabrać ze sobą dowód tożsamości, by móc potwierdzić swoją tożsamość, a także mieć założone konto bankowe, na które będzie wysłana gotówka z kredytu. Kredyt hipoteczny na umowie na czas określony, a zmiana pracy Czy zmiana pracy może być przeszkodą w uzyskaniu kredytu hipotecznego? Często przy planowaniu kupna nowego mieszkania, chcemy zmienić pracę na korzystniejszą finansowo niż obecna. W końcu zaciągnięcie kredytu hipotecznego na sfinansowanie tej inwestycji wymaga dużych dochodów od kredytobiorcy. Jednak warto wstrzymać się z zmianą pracy, gdy zależy nam na szybkim uzyskaniu pieniędzy z kredytu. Dlaczego? Banki lubią stabilność, więc z tego powodu warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego jest minimalny okres zatrudnienia. Często wynosi on około 6 miesięcy. Oznacza to w praktyce, że musimy przepracować u nowego pracodawcy kilka miesięcy, by móc starać się o kredyt hipoteczny. Jednak zmiana pracy w trakcie trwania umowy kredytu mieszkaniowego nie stanowi problemu. Niektóre banki wymagają zgłoszenia tego faktu, ale jeśli spłacamy raty zgodnie z harmonogramem spłat, nie ma to większego znaczenia. Dużo bardziej problematyczna byłaby utrata pracy lub znaczne zmniejszenie dochodów, które uniemożliwiłoby nam terminową spłatę zobowiązania.
Na rynku są dwa rodzaje kredytów konsolidacyjnych, a mianowicie kredyt konsolidacyjny gotówkowy oraz kredyt konsolidacyjny hipoteczny. Pierwszy z nich udzielany jest na spłatę dotychczasowych
Duża część Polaków pracuje na podstawie umowy na czas określony. Przyjęło się jednak, że umowa na czas nieokreślony zapewnia pracownikowi większą stabilność zatrudnienia. Bardzo często powtarza się także, że banki przychylniej rozpatrują wnioski osób, które mają stabilne zatrudnienie. Jednak czy długoletni kredyt hipoteczny nie łączy się z innymi umowami niż ta o pracę na czas nieokreślony Podpowiadamy. Mam umowę na czas określony – czy mam szansę otrzymać kredyt hipoteczny? Kredyt hipoteczny to bardzo poważne zobowiązanie z bankiem, które może trwać nawet ponad 30 lat. W tym czasie bardzo wiele kwestii w życiu kredytobiorcy może ulec zmianie – chociażby miejsce zatrudnienia oraz zarobki. Coraz rzadziej pracujemy w jednym miejscu kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. Banki jednak dalej najlepiej postrzegają umowę na czas nieokreślony. Jest tak, ponieważ według nich gwarantuje ona kredytobiorcy większe bezpieczeństwo i zmniejsza ryzyko nagłej utraty pracy. Jak wiemy, mogłoby się to wiązać z trudnościami w spłacie rat, a nawet zadłużeniem. Może jeszcze jakiś czas temu rzeczywiście takie stwierdzenie było trafne. Mało kto zmieniał pracę, w której otrzymał taki rodzaj umowy, ponieważ kiedyś nie była ona tak rozpowszechniona, jak teraz. Czasy się jednak diametralnie zmieniły, a pracownicy mają do wyboru wiele różnych form zatrudnienia, które odpowiadają im w codziennym życiu. Umowa o dzieło czy samozatrudnienie jest coraz popularniejsze, szczególnie wśród młodych ludzi, którzy stale szukają miejsca, w którym mają największe możliwości rozwoju. Właśnie z tego powodu banki coraz częściej idą „na rękę” swoim klientom, ponieważ nie chcą ich tracić. Nie w każdej instytucji potrzebna jest umowa na czas nieokreślony, aby otrzymać kredyt hipoteczny. Wiąże się to jednak z dodatkowymi formalnościami i kosztami, na które musi być gotowa osoba, która chce wziąć kredyt, nie mając umowy o pracę na czas nieokreślony. Warunki otrzymania kredytu hipotecznego bez umowy na czas nieokreślony Kredyt hipoteczny z umową na czas określony jest możliwy, gdy kredytobiorca: – posiada minimalny staż pracy, – jego umowa obowiązuje od określonego czasu, – została mu określona liczba miesięcy do wygaśnięcia umowy. Kluczowa jest też zdolność kredytowa, a bank podchodzi do każdego klienta indywidualnie. Warto wziąć pod uwagę, że dla banku udzielanie kredytu osobie bez umowy o pracę na czas nieokreślony jest ryzykowne. Aby zmniejszyć to ryzyko, warunki udzielania kredytu takim osobom mogą być bardziej zaostrzone. Warto jednak zapoznać się z warunkami, jakie panują w danym banku i popracować nad swoją zdolnością kredytową.
Szczególnie mile widziani są pracownicy zatrudnieni na czas nieokreślony. Często aby ubiegać się o kredyt wystarczą nawet trzy miesiące stażu, choć zdarza się, że banki wymagają sześciu lub nawet dwunastu miesięcy. W trochę gorszej sytuacji są osoby zatrudnione na czas określony, ale taka umowa nie przekreśla ich szans na kredyt.
Czy umowa na czas określony przekreśla szansę na kredyt hipoteczny? Banki najchętniej udzielają kredytów osobom, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony. Szczególnie dotyczy to długoterminowych zobowiązań jak kredyt hipoteczny. Jednym z kroków realizacji planów jakim jest zakup nieruchomości jest decyzja o kredycie hipotecznym. Uzyskanie środków finansowych gdy nie dysponujemy wystarczającą kwotą gotówki wyznacza realizację naszego celu. Sprawdź nasz Ranking Kredytów Hipotecznych 2019. Zdolność kredytowa Banki obliczając zdolność kredytową uwzględniają nasze wydatki oraz źródło dochodów. Bank sprawdzi naszą historię w Biurze Informacji Kredytowej. Pozytywna historia w BIK oznacza brak niespłaconych po terminie kart kredytowych, kredytów. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w Kredyt hipoteczny krok po kroku. Banki zazwyczaj preferują osoby, które posiadają umowę o pracę na czas nieokreślony, gdyż oznacza to stabilność przychodów. Co w sytuacji gdy mamy umowę na czas określony? Umowa na czas określony – staż pracy Aktualnie umowa na czas określony jest akceptowana przez jako źródło dochodów. Jednak warto zaznaczyć, że banki wymagają w takim przypadku dłuższego stażu pracy. Zazwyczaj banki wymagają aby okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy nie był krótszy niż 6 miesięcy. Jednak można znaleźć też kredytodawców, którzy wymagają minimum 12 miesięcy zatrudnienia u obecnego pracodawcy. Ponadto, banki oczekują, że umowa nie wygaśnie przez co najmniej 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o kredyt. Sprawdź nasz Ranking Kredytów Hipotecznych 2019. Kredyt hipoteczny z umową na czas określony – gdzie szukać? Większość banków akceptuje umowę na czas określony, jednak pod pewnymi warunkami. Jeżeli jesteśmy zatrudnieni na czas określony bank sprawdzi od kiedy pracujemy u obecnego pracodawcy oraz do kiedy mamy zawartą umowę. Poniżej sprawdzimy jak wymienione warunki wyglądają w poszczególnych bankach. Bank Ile trwa umowa Ile musi jeszcze trwać umowa Alior Bank 1 mies. (staż min. 6 m-c) 8 mies. Millennium Bank 3 mies. (staż min. 6 m-c) pół roku mBank 3 mies. pół roku Santander (BZ WBK) 3 mies. rok BOŚ Bank 3 mies. rok BGŻ BNP Paribas pół roku pół roku Bank Pekao pół roku 1 miesiąc Deutsche Bank pół roku indywidualnie (min. pół roku) eurobank pół roku pół roku Credit Agricole pół roku (staż min. 18 m-c) pół roku Bank Pocztowy pół roku pół roku Raiffeisen Bank pół roku (staż min. 12 m-c) pół roku ING pół roku rok PKO BP pół roku 2 lata Citibank rok rok Pekao Bank Hipoteczny rok rok Banki wymagają, aby nasza umowa na czas określony nie trwała krócej niż 3 miesiące. Jednie Alior Bank akceptuje umowy zawarte miesiąc przed złożeniem wniosku kredytowego. Część kredytodawców akceptuje tak krótki okres trwania umowy lecz wymaga dodatkowo dłuższego stażu pracy. Kolejnym kryterium jest okres, który pozostał do momentu wygaśnięcia umowy na czas określony. Należy pamiętać, że decyzje kredytowe w przypadku hipotek trwają miesiącami a czas zakończenia naszej umowy skraca się. Wiele banków akceptuje promesę zakończenia umowy. Niestety nie każdy pracodawca chętnie zobowiąże się pisemnie do przedłużenia nam umowy o pracę. Jeżeli posiadasz umowę o pracę na czas określony warto sprawdzić kilka ofert, gdy z każdy bank może odmiennie ocenić naszą zdolność do spłaty zobowiązania na podstawie naszej umowy o pracę. Sprawdź nasz Ranking Kredytów Hipotecznych 2019. Jeżeli rozważasz zakup nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego lub poszukujesz oferty pożyczki hipotecznej sprawdź nasz Ranking Kredytów Hipotecznych 2019. Nawigacja wpisu
fsUXr. pha7fuisb2.pages.dev/85pha7fuisb2.pages.dev/11pha7fuisb2.pages.dev/60pha7fuisb2.pages.dev/85pha7fuisb2.pages.dev/53pha7fuisb2.pages.dev/75pha7fuisb2.pages.dev/61pha7fuisb2.pages.dev/28
kredyt hipoteczny umowa na czas określony
